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28 mai

Pourquoi ne pas acheter une maison plus grande à Tergnier !

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Tous les paramètres sont au vert, ce mois-ci, pour investir dans l’immobilier, quels que soient les profils des emprunteurs. La réalité des taux est en effet édifiante. Ils sont encore orientés à la baisse et ils se rapprochent de zéro : pour un crédit sur 20 ans, il est possible d’obtenir un taux de 1,20 % (hors assurances). En parallèle, l’élargissement des conditions du PTZ favorise un plus grand nombre d’acquéreurs, qui n’avaient pas jusqu’alors les moyens de devenir propriétaires.

Mais ce n’est pas tout… Selon, le courtier Vousfinancer.com, si c’est, certes, le moment d’acheter, c’est aussi celui de vendre… pour acheter plus grand. Le courtier conseille à ceux qui sont déjà propriétaires de profiter de la conjoncture favorable pour racheter un logement plus grand, car ils peuvent potentiellement le faire sans augmenter leur mensualité de prêt, grâce à la forte baisse des taux de crédit.

Le marché immobilier étant actuellement dynamique, il est possible de vendre son logement dans des délais raisonnables – s’il est estimé au bon prix -, d’acheter avec une marge de négociation et surtout de le financer à des taux bien inférieurs à ceux proposés ces dernières années, en empruntant en plus sur une durée plus longue si besoin. En 8 ans, la capacité d’emprunt pour 1 000 € par mois sur 20 ans a augmenté de près de 40 %, passant de 151 000 € en 2008 au moment où les taux étaient à 5 %, à 207 000 € aujourd’hui.

« Tous ceux qui ont accédé à la propriété en 2007-2009, lorsque les taux d’intérêt se situaient entre 4 et 5 % sont particulièrement concernés, explique Jérôme Robin, président de Vousfinancer.com. Ce sont généralement des couples qui, au bout de 7 à 9 ans, envisagent de vendre leur bien pour en acquérir un plus grand. C’est pour eux le moment, puisqu’ils vont à la fois profiter d’une plus-value lors de la revente – les prix ayant tout de même augmenté, même faiblement – et bénéficier des taux bas. Le gain de surface peut ainsi être conséquent avec une faible augmentation de la mensualité, voire même une baisse ! »

O.D. / Bazikpress © Pixinoo

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